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        重磅!吳興房屋拆遷實施細則來了!

        發布于2020-11-04 分類:湖州樓市

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        近日,吳興區人民政府發布了《關于公開征求《吳興區國有土地上房屋征收與補償實施細則(試行)》的意見建議》。


        (來源:http://www.wuxing.gov.cn/hzgov/front/s119/zwgk/zdjcygk/yjzj/20201030/i2825295.html)


        吳興區國有土地上房屋征收與補償實施細則(試行)

         

        第一章  總  則


        第一條  為規范本區國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)的合法權益,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《省條例》)、《湖州市市區國有土地上房屋征收與補償辦法》(以下簡稱《市辦法》)等規定,結合本區實際,制定本細則。


        第二條 除《市辦法》規定的由市人民政府直接負責房屋征收與補償工作的區域范圍外,本區其余行政區域范圍內國有土地上單位、個人房屋的征收與補償工作,適用本細則。


        第三條  房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。


        第四條 區人民政府負責本轄區范圍內除《市辦法》規定由市人民政府直接負責外的行政區域內的房屋征收與補償工作。


        湖州南太湖新區范圍內房屋征收與補償決定由區人民政府作出,有關具體實施工作由區人民政府委托新區管委會負責。


        第五條  區住房和城鄉建設主管部門是區人民政府確定的房屋征收部門,組織實施除湖州南太湖新區范圍外的由區人民政府作出房屋征收決定的房屋征收與補償工作,并加強對湖州南太湖新區房屋征收與補償工作的指導,有關具體工作由其下設的房屋征收與補償管理機構承擔。


        第六條  房屋征收部門可以委托其下設的房屋征收與補償管理機構或者鄉鎮人民政府、街道辦事處為房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。區人民政府應當按照實際工作的需要,落實房屋征收部門及實施單位人員,所需工作經費經同級財政主管部門審核后,列入部門預算。


        房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督,并對其行為后果承擔法律責任。


        社會組織和個人接受委托提供房屋征收相關技術與勞務服務的,按合同約定收取技術、勞務服務費用。


        第七條  區人民政府成立區國有土地上房屋征收管理領導小組(以下簡稱區房屋征收領導小組),負責在由區人民政府作出征收決定的房屋征收活動中代表區人民政府協調、督促南太湖新區、各鄉鎮人民政府、街道辦事處和有關部門依法履行房屋征收與補償工作職責,指導處理房屋征收與補償工作中的疑難問題,保障被征收人的合法權益。


        南太湖新區、鄉鎮人民政府、街道辦事處和有關部門應當依照本細則的規定互相配合,共同做好房屋征收與補償工作。


        第八條  任何組織和個人對違反《條例》《省條例》和本辦法規定的行為,有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。  接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。


        審計機關應當及時對征收補償費用管理和使用情況予以審計,并公布審計結果。監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的人民政府、有關部門或者單位及其工作人員的監察。


        第九條  為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,符合《條例》第八條規定情形之一,確需征收房屋的,由區人民政府作出征收決定。


        第二章  征收管理


        第十條  依法確需征收房屋的各項建設活動,應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建,應當納入區國民經濟和社會發展年度計劃。


        第十一條  確需征收房屋的,建設活動組織實施單位應當在每年12月31日前,根據本細則第四條規定區域和情形向房屋征收部門提出列入下一年度房屋征收計劃的申請。房屋征收部門會同發展和改革、規劃、國土資源等主管部門編制房屋征收年度計劃,房屋征收年度計劃應明確項目范圍,并報同級人民政府批準。


        第十二條  根據經批準的房屋征收年度計劃,房屋征收部門應當進行以下工作,其中第(一)~至(三)項、第(七)~至(十)項和第(四)項中的調查、認定工作在區人民政府作出房屋征收決定前應當完成:

        (一)確認建設活動符合本辦法第十條規定的有關規劃、計劃;

        (二)確定房屋征收范圍,并予以公布;

        (三)征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況調查;

        (四)征收范圍內未經產權登記和所有權不明確的建筑的調查、認定和處理;

        (五)征收范圍內符合住房保障條件(包括低收入住房困難家庭)、特殊生活困難家庭的認定;

        (六)征收范圍內直管住宅公房或者單位住宅公房的承租人是否符合房改政策的調查認定;

        (七)征收范圍內國有土地使用情況調查復核確認工作;

        (八)征收活動社會穩定風險評估,且評估結論為可以實施房屋征收;

        (九)征收與補償費用足額到位、專戶存儲,落實用于產權調換的房屋;

        (十)依法制定征收補償方案。


        第十三條  符合《條例》規定的公共利益情形,確需征收房屋的,由建設活動組織實施單位向房屋征收部門提出申請,并提交以下材料:

        (一)擬征收房屋范圍;

        (二)建設活動符合公共利益的情況說明。


        第十四條  房屋征收部門收到擬征收房屋申請后,應當書面征求發展和改革、國土資源、規劃主管部門意見。建設活動符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃的,以上部門應當在五個工作日內向房屋征收部門提供證明文件;不符合的,應當書面說明。


        因保障性安居工程建設、舊城區改建需要征收房屋的,發展和改革主管部門還應當提供建設活動符合國民經濟和社會發展年度計劃的證明文件。


        第十五條  因舊城區改建需要征收房屋的,房屋征收范圍確定后,房屋征收部門應當組織征詢被征收人的改建意愿,百分之九十以上被征收人同意改建的,方可進行舊城區改建。

        第十六條  房屋征收部門應當對征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況和國有土地使用情況組織調查登記,并告知按合同法規定建立房屋租賃關系的當事人依法處理租賃關系。被征收人、承租人應該予以配合,房屋所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處等基層組織應予以協助。國土資源、規劃、公安、稅務、市場監管等主管部門應當按照各自職責向房屋征收部門提供被征收人不動產登記、戶籍、納稅、工商登記等信息。


        房屋征收部門應當將未經登記建筑和登記事項與現狀不符建筑的情況書面告知綜合行政執法主管部門,綜合行政執法主管部門應當及時會同有關部門,根據城鄉規劃的法律、法規和有關規定,依法對征收范圍內未經登記以及登記事項與現狀不符的建筑進行調查、認定和處理。


        有關職能部門應對征收范圍內符合條件的住房保障對象(包括低收入住房困難家庭)和有特殊生活困難家庭予以確認。


        調查、認定結果應當在房屋征收范圍內公布。被征收人對結果有異議的,應在公布之日起十日內向房屋征收部門提出,由房屋征收部門提請有關部門復核。經復核后調查、認定結果改變的,房屋征收部門應重新予以公布。


        第十七條  房屋征收范圍內有執行非市場租金的公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的,區人民政府應當組織公房管理部門或單位自管住宅公房的所有權人對承租人是否符合房改政策予以調查、認定。


        公房承租人符合房改政策的,享有按照房改政策購買被征收房屋的權利。承租人按照房改政策購房后,區人民政府應當對其按照被征收人予以補償。


        第十八條  房屋征收部門應當在房屋征收范圍公布后書面通知規劃、市場監管等主管部門及相關物業企業,暫停辦理房屋征收范圍內新建、改建(含析產分戶)、擴建和裝修房屋、改變房屋用途等相關手續。暫停期限最長不超過一年。


        暫停辦理有關手續的書面通知發布后,在房屋征收范圍內實施新建、改建(含析產分戶)、擴建和裝修房屋、改變房屋用途等不當增加補償費用行為的,不予補償。


        暫停期限內,如發生不動產變更、轉移、抵押、工商登記等行為,有關部門應及時告知房屋征收部門。


        第十九條  區人民政府或區房屋征收領導小組應及時組織協調有關部門對第十二條第(二)至(九)項規定事項完成結果進行研究,對未達到要求的事項,有關部門應及時改進,達到要求。


        第二十條  房屋征收部門根據本辦法第十二條第(二)至(九)項和第十五條規定事項完成結果擬定征收補償方案,報同級人民政府。


        征收補償方案應包括:

        (一)房屋征收事由和目的;

        (二)房屋征收范圍和被征收房屋情況;

        (三)被征收房屋價值(含房屋裝飾裝修價值)補償標準;

        (四)用于產權調換房屋、周轉用房的基本情況和交付時間;

        (五)搬遷費和臨時安置補償費標準;

        (六)停產停業損失補償標準;

        (七)補助和獎勵標準;

        (八)簽約、搬遷期限;

        (九)其他事項。

        房屋征收部門制定征收補償方案需測算被征收房屋類似房地產的市場價格的,可以委托具有相應資質的房地產價格評估機構(以下簡稱評估機構)進行預評估。


        第二十一條  征收補償方案經區人民政府或區房屋征收領導小組組織論證后,由房屋征收部門負責公布,征求公眾意見。


        征收補償方案征求意見的期限不得少于三十日。房屋征收部門應將征收補償方案征求意見情況和根據公眾意見修改的建議報區人民政府或區房屋征收領導小組組織修改。征求意見情況和根據公眾意見修改的情況應及時公布。


        第二十二條  因舊城區改建需要征收房屋,征收范圍內戶數超過百分之五十的被征收人提出征收補償方案不符合《條例》《省條例》規定的,區人民政府應當組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽證會。聽證工作由房屋征收部門負責。


        報名參加聽證會的被征收人為十人以上的,被征收人代表由報名參加聽證會的被征收人通過推舉或者抽簽等方式確定,確定的被征收人代表不少于十人;報名參加聽證會的被征收人不足十人的,均作為被征收人代表。公眾代表由人大代表、政協委員、專家以及其他公民擔任。


        房屋征收部門應當提前七日將聽證會的時間、地點通知被征收人代表和公眾代表,必要時予以公告。聽證會應當公開舉行。


        區人民政府應當將聽證情況和根據公眾代表、被征收人代表意見修改的情況及時公布。


        第二十三條  房屋征收部門組織實施房屋征收與補償活動的社會穩定風險評估工作,并提出評估報告報區人民政府研究決策。社會穩定風險評估結論應當作為是否作出房屋征收決定的重要依據。


        第二十四條  房屋征收部門按本辦法規定完成第十二條規定事項后,報請區人民政府作出房屋征收決定。

        房屋征收涉及一百個以上被征收人的,房屋征收決定應當經政府常務會議討論決定。

        房屋征收決定作出后,有關部門完成本辦法第十二條規定事項的結果資料,應及時轉送房屋征收部門統一歸檔。


        第二十五條  房屋征收決定作出后七日內予以公告。公告應當載明房屋征收范圍、征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。


        房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。


        區人民政府應在作出房屋征收決定之日起七日內,將房屋征收決定報市房屋征收部門備案。


        房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。


        第二十六條  被征收人對區人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。


        第二十七條  房屋征收部門與被征收人依照本細則的規定,就補償方式,貨幣補償金額和支付期限,產權調換房屋的地點和面積,搬遷費、臨時安置費或者周轉用房,停產停業損失補償,搬遷期限、過渡期限等事項,簽訂房屋征收補償協議(以下簡稱補償協議)。


        補償協議訂立后,房屋征收部門不履行補償協議約定義務的,被征收人可以依法提起訴訟;被征收人不履行補償協議約定義務的,房屋征收部門可依法申請行政強制。


        第二十八條  因舊城區改建需要征收房屋的,房屋征收部門應當與被征收人簽訂附生效條件的補償協議。在征收補償方案確定的簽約期限內簽約比例達到規定簽約比例以上的,補償協議生效;未達到規定簽約比例的,補償協議不生效,房屋征收決定效力終止。簽約比例由區人民政府規定,但不低于百分之八十。


        按前款規定房屋征收決定效力終止的,作出房屋征收決定的區人民政府應當予以公告,并書面告知被征收人及有關部門。


        第二十九條  除依照本辦法第二十八條規定房屋征收決定效力終止以外,房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門依照本辦法的規定向作出房屋征收決定的區人民政府提出補償決定方案。補償決定方案應當包括貨幣補償和房屋產權調換兩種補償方式及相應的補償標準。


        區人民政府對補償決定方案進行審查,將補償決定方案送達被征收人。被征收人應當自補償決定方案送達之日起十五日內,提出意見并選擇補償方式。區人民政府送達補償決定方案時應當書面告知被征收人,其逾期不選擇補償方式的,補償方式由補償決定確定。


        第三十條  補償決定應當包括本辦法第二十七條第一款規定的有關補償協議的內容。


        因舊城區改建征收個人住宅的,補償決定確定補償方式為房屋產權調換的,用于產權調換房屋應當為改建地段或者就近地段的房屋。


        因被征收人原因無法調查、評估被征收房屋裝飾裝修價值的,補償決定不包括對被征收房屋裝飾裝修價值的補償。依法實施強制執行時,房屋征收部門應當對被征收房屋裝飾裝修情況作出勘察記錄,并向公證機構辦理證據保全,由評估機構另行評估確定被征收房屋的裝飾裝修價值。區人民政府應當按照評估確定的裝飾裝修價值另行給予補償。


        區人民政府作出補償決定后應當及時予以公告。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。


        第三十一條  實施房屋征收應當先補償、后搬遷。被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。建設活動主體與房地產開發企業簽訂購房意向協議的房屋可作為產權調換房屋,應明確購買地點、購買期限、房屋套型、價格和交付時間。


        任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設活動主體參與搬遷活動。


        第三十二條  符合下列情形的,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷:

        (一)被征收人選擇貨幣補償的,房屋征收部門與被征收人就貨幣補償金額達成一致,并簽訂補償協議,補償費用已足額專戶存儲并可以隨時辦理支取手續;

        (二)被征收人選擇房屋產權調換的,房屋征收部門與被征收人就產權調換房屋的地點和面積以及臨時安置方式等達成一致,并簽訂補償協議;

        (三)作出補償決定的,用于被征收人的貨幣補償費用已足額專戶存儲、產權調換房屋已明確。


        第三十三條  被征收人、公房承租人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定、騰退決定規定的期限內又不搬遷、騰退的,由區人民政府依法申請人民法院強制執行。


        強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋、周轉用房的地點和面積等材料。


        第三十四條  被征收人搬遷后,房屋征收部門應當將房屋征收決定、補償協議或者補償決定以及被征收房屋清單提供給不動產登記機構,并告知被征收人申請被征收房屋所有權、土地使用權注銷登記。被征收人未申請注銷登記的,不動產登記機構應當依據房屋征收決定、補償協議或者補償決定辦理房屋所有權、土地使用權注銷登記,原權屬證書收回或者公告作廢。


        第三十五條  公安、教育、公用事業等主管部門(單位)應當根據補償協議或者補償決定,及時辦理和安排被征收人的戶口轉移、子女轉學轉托以及有關公用事業等事宜。


        房屋征收范圍內的義務教育階段學生可以在原學校也可以在安置地學校就讀,學校不得拒絕其入學,也不得另行收取其他費用。


        第三十六條  房屋征收與補償費用應當??顚S?,房屋征收部門應當將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。


        房屋征收部門應當建立健全房屋征收檔案制度,加強對房屋征收檔案資料的管理。


        第三十七條  房屋征收部門應當加強對征收實施單位的監督;有關發證機關應當加強對評估機構、房屋拆除施工單位的監督,依法制定工作標準和規范,加強對被監督單位業務工作的指導檢查和考核管理。

         

        第三章  征收評估


        第三十八條  被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。


        被征收房屋價值、裝飾裝修價值由具有相應資質的評估機構依照《房地產估價規范》、《國有土地上房屋征收評估辦法》等有關規定評估確定。


        第三十九條  自愿承擔房屋征收評估業務的評估機構,應當在征收補償方案公開征求意見期限內向房屋征收部門報名。房屋征收部門應當在房屋征收決定公告之日起三日內,在征收范圍內公布已報名并符合有關資質、技術人員規定的評估機構名錄供被征收人協商選擇。


        被征收人應當自房屋征收決定公告之日起十日內自行協商選定評估機構;未能協商選定的,采用投票方式確定,以百分之五十以上被征收人參加投票后的過半數的選定意見選定評估機構作為多數人意見確定評估機構;被征收人沒有形成多數意見的,由房屋征收部門組織被征收人以抽簽或搖號等隨機方式選定。隨機方式選定評估機構的,應當由公證機構現場公證,房屋征收部門應當提前三日在征收范圍內公告抽簽或搖號的時間和地點。公證費用列入房屋征收成本。


        參加投票確定或者隨機確定的候選評估機構不得少于三家。評估機構被選定或者確定后,房屋征收部門應當與其簽訂房屋征收評估委托合同,并自選定或者確定之日起三日內予以公告。


        第四十條  被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。


        除人民政府對用于產權調換房屋的價格有特別規定外,用于產權調換房屋和被征收房屋的價值應當由同一家評估機構按同一評估時點,采用相同的方法、標準評估確定。


        第四十一條  實行被征收房屋評估結果公示制。


        房屋征收部門應當將評估機構提供的分戶初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示,并在公示期間負責組織評估機構的注冊房地產估價師進行現場說明解釋,存在錯誤的,評估機構應予以修正。


        公示期滿后,評估機構應當向房屋征收部門提供委托范圍內被征收房屋價值的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。


        第四十二條  被征收人或者房屋征收部門對估價結果有異議的,應當自收到評估報告之日起十日內,向原評估機構書面申請復核評估。復核評估不收取費用。


        對復核結果有異議的,應當自收到復核結果之日起十日內,向湖州市評估專家委員會申請鑒定。湖州市評估專家委員會一般應自收到鑒定申請之日起十日內,對被申請鑒定的評估報告進行審核,出具書面鑒定意見。


        第四十三條  房屋征收部門、評估機構、評估專家委員會在房屋征收過程中,因工作需要查詢被征收房屋、產權調換房屋有關的房地產權屬資料、房地產交易信息、土地檔案資料、工商注冊信息及納稅等情況的,相關部門應當提供便利。


        第四十四條  房屋征收評估費由委托人承擔,列入房屋征收成本;房屋征收鑒定費用由申請人承擔;鑒定撤銷原評估結果的,鑒定費用由原評估機構承擔。

         

        第四章  補償與搬遷


        第四十五條  房屋征收部門對被征收人給予的補償包括:

        (一)被征收房屋價值的補償;

        (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

        (三)因征收非住宅房屋造成的停產停業損失的補償。


        第四十六條  區人民政府所屬有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。


        征收范圍內的未登記建筑調查認定為合法建筑的,參照合法建筑予以補償,調查結果為未超過批準期限的臨時建筑的,給予適當補償;認定為違法建筑或者調查結果為超過批準期限的臨時建筑,不予補償。


        補償的具體標準由由區房屋征收部門會同區發展和改革主管部門商南太湖新區管委會等單位制定,報區人民政府批準。


        第四十七條  被征收房屋和用于產權調換的房屋面積以建筑面積計算。被征收房屋的性質、用途和面積,以房屋所有權證或者其他合法房產憑證記載為準。


        多層磚混結構非成套直管住宅公房的建筑面積以具有房產測繪資格的測繪機構實測面積為準。其他非成套直管住宅公房和未辦理房屋登記的落實政策私房建筑面積按使用面積乘1.25計算。


        因新老面積計算規則不同而出現同幢、同套型上下層住宅房屋所有權證登記面積有差異的,按最大面積計算。


        第四十八條  征收個人住宅,被征收人選擇房屋產權調換的,房屋征收部門應當提供建筑面積不小于被征收房屋建筑面積的房屋與被征收人進行產權調換(但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外)并計算、結清被征收房屋與產權調換房屋的差價。用于產權調換房屋的建筑面積,不考慮被征收房屋的共有人數量、登記戶口等因素。


        第四十九條  用于產權調換的房屋應符合設計規范要求,屬于新建房屋的,交付前應經驗收合格。


        用于產權調換的房屋可以是期房,但必須明確地點、價格及交付時間;出現設計變更、面積差異等問題,依照《商品房銷售管理辦法》處理。


        第五十條  因舊城區改建征收個人住宅房屋,被征收人選擇在改建地段進行產權調換的,房屋征收部門應當提供改建地段或者就近地段的住宅房屋。


        就近地段是指在市人民政府公布的市區基準地價中與被征收房屋所在地段級別相差不超過兩個級別的地段。


        第五十一條  征收住宅的,房屋征收部門應當支付搬遷費,用于補償被征收人因搬家和固定電話、網絡、有線電視、空調、管道煤氣等遷移造成的損失。被征收人選擇房屋產權調換的,從周轉用房遷往用于產權調換房屋時,房屋征收部門應當另行支付搬遷費。


        征收非住宅房屋的,房屋征收部門應當一次性支付搬遷費、臨時安置費。其中,搬遷費包括機器設備的拆卸費、搬運費、安裝費、調試費和搬遷后無法恢復使用的生產設備重置費等費用。


        以上規定補償的具體標準由區房屋征收部門會同區發展和改革主管部門商南太湖新區管委會等單位制定,報區人民政府批準,每兩年公布一次。


        第五十二條  被征收人選擇房屋產權調換的,過渡期限為自被征收人搬遷之月起二十四個月;用于產權調換房屋為房屋征收范圍內新建高層建筑的,過渡期限為自被征收人搬遷之月起三十六個月。過渡期限屆滿前,房屋征收部門應當交付用于產權調換房屋。過渡期限內的周轉用房,被征收人可以選擇自行解決,也可以選擇由房屋征收部門提供。


        前款規定的高層建筑,是指總層數十層以上的住宅建筑或者建筑高度超過二十四米的非住宅建筑。


        征收住宅,被征收人自行解決周轉用房的,房屋征收部門應當支付其自搬遷之月起至用于產權調換房屋交付后六個月內的臨時安置費。臨時安置費按照租賃與被征收房屋面積、地段相當的住宅所需費用的平均價格確定,且不低于保障被征收人基本居住條件所需費用。具體標準由區人民政府根據當地物價水平規定,每兩年公布一次。房屋征收部門超過過渡期限未交付用于產權調換房屋的,應當自逾期之月起按照區人民政府公布的最新標準的二倍支付臨時安置費。


        房屋征收部門提供周轉用房的,不支付臨時安置費;但是,超過過渡期限未交付用于產權調換房屋的,除繼續提供周轉用房外,還應當自逾期之月起按照區人民政府公布的最新標準支付臨時安置費。房屋征收部門交付用于產權調換房屋的,被征收人應當自交付后六個月內騰退周轉用房。


        第五十三條  征收部門超過過渡期限未交付用于產權調換房屋的,被征收人有權另行選擇貨幣補償方式,房屋征收部門應當與被征收人另行簽訂貨幣補償協議,貨幣補償金額應當以征收決定公告之日被征收房屋的市場評估價為準。


        房屋征收部門在過渡期限屆滿后二十四個月仍未交付用于產權調換房屋的,被征收人有權要求提供其他產權調換房屋;房屋征收部門應在六個月內交付與原用于產權調換房屋面積、地段相當的現房,并按照本辦法第四十條、第四十八條規定計算、結清差價。


        第五十四條  征收非住宅房屋造成停產停業損失的,應當根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償。具體辦法由區房屋征收部門會同區發展和改革主管部門商南太湖新區管委會等單位制定,報區人民政府批準后執行。但補償的標準不低于被征收房屋評估價值的百分之五。


        生產經營者認為其停產停業損失超過依照前款規定計算的補償費的,應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產停業期限等相關證明材料。房屋征收部門應當與生產經營者共同委托依法設立的評估機構對停產停業損失進行評估,并按照評估結果支付補償費。


        生產經營者或者房屋征收部門對評估結果有異議的,應當自收到評估結果之日起十日內,向湖州市評估專家委員會申請鑒定。鑒定費用由申請人承擔;鑒定撤銷原評估結果的,鑒定費用由原評估機構承擔。


        第五十五條  房屋征收部門按照本辦法規定對被征收人進行補償后,被征收人合法使用的土地面積小于被征收房屋按規定容積率占有的土地面積的,不再對土地另行補償;被征收人合法使用的土地面積超過被征收房屋按規定容積率占有的土地面積的,超過部分的補償價格按照《湖州市區土地儲備管理辦法》(湖政發〔2010〕2號)的有關規定,在市場評估的基礎上結合土地產權性質等因素確定。


        第五十六條  征收個人住宅,被征收房屋建筑面積小于五十六平方米的,且被征收人屬于低收入住房困難家庭的,房屋征收部門應當依照下列規定優先給予住房保障:

        被征收人選擇貨幣補償的,按照五十六平方米予以補償;

        被征收人選擇房屋產權調換的,用于產權調換房屋的建筑面積不小于五十六平方米;

        被征收人對五十六平方米以內或者被征收房屋價值以內部分不支付房款,對超過五十六平方米且超過被征收房屋價值的部分按照有關結算規定支付差價。


        依照前款規定對被征收人給予貨幣補償的,最低補償建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍;予以房屋產權調換的,用于產權調換房屋的建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍。


        低收入住房困難家庭的標準和具體結算規定由區住房和城鄉建設主管部門會同有關部門制定,報同級人民政府批準。


        第五十七條  單位自管住宅公房的承租人未按房改政策購房,也未與被征收人達成解除租賃關系協議的,房屋征收部門具體負責對被征收人實行房屋產權調換的補償方式,用于產權調換房屋由原房屋承租人承租。


        公房管理部門直管住宅公房的承租人未按房改政策購房,也未與公房管理部門達成解除租賃關系協議的,由公房管理部門具體負責向原房屋承租人另行提供承租房屋。


        依照前兩款規定對承租人提供承租房屋的,承租人應當騰退原承租房屋;拒不騰退的,房屋征收部門報請區人民政府作出騰退決定,責令承租人限期騰退。


        第五十八條  落實私房政策換約續租的住宅房屋被征收的,房屋征收部門對被征收人按本細則予以補償。


        該房屋承租人享有按照有關房改政策購買的權利,購房后由房屋征收部門對其按被征收人予以補償;未按房改政策購房,也未與被征收人達成解除租賃關系協議的,由市、區人民政府向原房屋承租人另行提供承租房屋。


        第五十九條  被征收房屋用途按照房屋登記記載的用途確定;房屋登記未記載用途或者經規劃主管部門依法批準改變用途但未作房屋用途變更登記的,按照規劃主管部門批準的用途確定。


        《中華人民共和國城市規劃法》1990年4月1日施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續使用的,按照改變后的用途認定。其中改變為商業用途的,應當取得合法有效的營業執照。


        《浙江省城鄉規劃條例》2010年10月1日施行后依法臨時改變用途的房屋在批準期限內被征收的,按照原用途確定,剩余期限的土地收益金予以退還。


        按照改變后的用途補償被征收人的,對被征收人給予的補償中應當扣除被征收人依法應當補交的土地收益金。


        第六十條  征收產權屬于學校、醫院、敬老院、福利院、社區(居委會)等用于社會公益事業的房屋及其附屬物,依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建,或者予以貨幣補償。征收非公益事業房屋的附屬物實行貨幣補償。


        第六十一條  征收房屋涉及軍事設施、寺觀教堂、文物古跡、歸僑僑眷房屋、涉外房屋等,國家、省另有規定的,從其規定。


        第六十二條  區房屋征收部門負責會同南太湖新區管委會和區級有關部門制定房屋征收與補償活動中的有關補助、獎勵的規定,報區人民政府批準后執行。


        第六十三條  本細則規定的被征收人數量和簽約比例按戶計算。被征收人以合法有效的房屋產權證或者經調查、認定出具的產權認定書計戶。


        第六十四條  本辦法第二十五條、第二十八條、第三十條規定的公告應當在房屋征收范圍內張貼,通過政府門戶網站、報紙等媒體發布。

         

        第五章  法律責任


        第六十五條  房屋征收部門和有關部門工作人員在房屋征收與補償工作中違反有關法律法規規定,或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,依法追究相關法律或行政責任。


        采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作,構成犯罪的,依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。


        第六十六條  評估機構及其工作人員出具虛假或者有重大差錯的評估報告的,由發證機關依照有關規定予以處理;造成損失的,依法承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。


        房屋拆除施工單位違反《建設工程安全生產管理條例》規定,未按有關工作標準和規范施工的,依法予以查處;造成安全事故構成犯罪的,依法追究刑事責任。

         

        第六章  附  則


        第六十七條  本細則未涉及的內容,法律法規另有規定的,從其規定。


        第六十八條  本細則自公布之日起施行。


        來源:吳興區人民政府 綜合


        以上信息僅供參考,最終以開發企業公布為準。本稿件為南太湖獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處。

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