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        全國房價進入“萬元時代”,多地出臺樓市收緊政策

        發布于2020-11-02 分類:湖州樓市

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        疫情“黑天鵝”襲來后,房地產市場整體銷售面積同比出現了小幅下滑,全國房地產開發投資增速也尚未恢復至疫情前水平。然而,值得關注的是,全國房價走勢卻并未受到影響,甚至已經出現增長,進入到了“萬元時代”。

        有機構發布的數據顯示,在根據國家統計局公布的數據進行測算后,2020年6-9月份,全國新建商品住宅單月成交均價均超過1萬元/平米。另外,有7個城市房價過熱,同比漲幅超過20%。業內認為,房住不炒仍為主基調,房價進入“萬元時代”并不代表著房地產市場出現了升溫。隨著多地出臺了相關的收緊政策,后續房價走勢會以平穩為主。

        房價進入“萬元時代”

        日前,國家統計局發布了2020年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示,2020年1-9月份,商品房銷售面積為117073萬平米,同比下降了1.8%,降幅較2020年1-8月份收窄了1.5個百分點。

        同時,2020年1-9月,全國房地產開發投資為103484億元,同比增長了5.6%,增速相比2020年1-8月份提高了1.0個百分點。其中,住宅投資為76562億元,增長了6.1%,增速提高了0.8個百分點。

        復盤2020年以來的房地產開發投資增速的走勢可以看出,自2020年1-5月份受疫情影響出現了負值之外,房地產開發投資增速在逐步增長,并開始接近疫情前的增速水平。值得關注的是,在房價方面,易居研究院發布的數據顯示,根據國家統計局的數據測算,2020年6-9月份,全國新建商品住宅單月成交均價均位于1萬元以上的水平,分為別10113元/平米、10263元/平米、10540元/平米、10191元/平米。

        易居研究院方面認為,連續4個月成交均價均超過1萬元/平米,已經說明了房價的趨勢,即全國房價正式進入“萬元時代”。同時,數據顯示,2020年1-9月份,全國100個重點城市新建商品住宅成交均價為15801元/平米,同比上漲了10.7%,其代表了全國熱點城市的房價水平。

        7城房價過熱

        與銷售面積的恢復速度不同,商品房銷售額的恢復速度明顯更快。數據顯示,2020年8月份,商品房銷售額出現了年內首次回正。2020年1-9月份,全國商品房銷售額持續增長,為11.56萬億元,同比增長了3.7%。

        易居研究院發布的數據顯示,2020年1-9月份,全國有7個城市的房價處于過熱區間,其中包括成都、江陰、珠海、蘇州、長沙、銀川、桂林。上述7個城市的房價漲幅均超過了20%。其中,在2020年1-9月份,成都房價同比漲幅達到了26%,位居漲幅榜首位。

        國家統計局發布的數據顯示,2020年9月份,成都新建商品房銷售價格環比上漲了0.3%,同比上漲了9.5%。此外,成都的二手住宅銷售價格漲幅也同樣較大,環比上漲了0.3%,同比上漲了8.1%。

        整體來看,4個一線城市在2020年1-9月份,房價漲幅處于可控空間。數據顯示,2020年1-9月份,4個一線城市新建商品住宅成交均價為45640元/平米,同比上漲了5.6%,前9月份漲幅在5%-10%的區間內變動。

        目前,房價過熱城市主要為二線城市。的確,2020年1-9月份,二線城市新建商品住宅成交均價為15454元/平米,同比上漲了9.3%?!俺啥紖^域位置好、價格合適的樓盤非常難買,很多項目在今年都出現了‘萬人搖’,搖中的概率只在2%左右。目前,成都市場上房價超過2萬元/平米的樓盤不在少數?!背啥寄骋粯潜P的置業顧問向《華夏時報》記者表示。

        多地出臺收緊政策

        “雖然房價進入了萬元時代,住宅均價總體上漲,但是漲幅可控?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進如此認為。同樣值得關注的是,近期,有不少樓市過熱城市出臺了相關的收緊政策,保障房地產市場平穩運行。

        9月14日,成都市相關部門發布文件表示,嚴格審查購房首付資金來源,嚴防消費貸款、個人經營性貸款等違規挪用于購房。9月23日,成都高新區財政金融局還發布通知稱,堅持“房住不炒”定位,堅決打擊捂盤惜售行為,并配合相關部門對多個涉及捂盤惜售的項目進行查處。

        9月29日,房價過熱城市之一銀川發布了相關文件,表示嚴格落實房屋預售制度,嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售,不得上調價格。同時,實行商品住房限購限售政策,非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內限購1套商品住房。


        《華夏時報》記者在經過不完全梳理后發現,自2020年7月份以來,有超過13城發布了相關的樓市收緊政策,其分別涉及了土地市場、限售限購、購房資金來源、網簽備案、預售管理等多個方面。

        另外,近期,融資“三道紅線”也令房企資金壓力倍增,業內普遍預測,若想要保障現金流,使得相關指標回歸到綠色空間,房企或會選擇降價銷售來促進回款。疊加即將到來的“雙11”,2020年四季度,房地產市場上大概率會出現降價銷售動作。

        “隨著密集調控引發的市場預期回落以及需求釋放疲軟,預計2020年四季度,重點城市房價變動將以平穩或者小幅下跌為主?!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂對后續重點城市的房價走勢做出預判。

         

        以上信息僅供參考,最終以開發企業公布為準。本稿件為南太湖獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處。

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